樓市話山論見：未來地價(jià)還會(huì)漲嗎？對(duì)房?jī)r(jià)的影響是怎樣的？

地價(jià)和房?jī)r(jià)，就是面粉和面包的關(guān)系，而地價(jià)又跟地方政府的財(cái)政收入息息相關(guān)，這就是為什么地方政府想刺激房地產(chǎn)，讓大家買房的原因。

但是每個(gè)城市的土地總有進(jìn)入“尾部區(qū)間”的時(shí)候。這里的“尾部區(qū)間”，指城市的城區(qū)建設(shè)已經(jīng)足夠承載城市居民活動(dòng)，基建水平已經(jīng)無法再繼續(xù)擴(kuò)大城市版圖。

比如北J，5環(huán)內(nèi)的可供開發(fā)的土地已經(jīng)屈指可數(shù)，這時(shí)候地價(jià)其實(shí)和房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)性并不大，因?yàn)榈胤秸词乖僦鲝埛康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)，依然無法獲得足夠的收益。

目前大多數(shù)一二線城市都會(huì)走向“土地尾部區(qū)間”，這也是未來出臺(tái)房地產(chǎn)稅獲取新的財(cái)政收入的目的。

供需是一切市場(chǎng)價(jià)格的根本，肯定是有關(guān)聯(lián)的，在中國(guó)用供給打擊房?jī)r(jià)最成功的兩個(gè)城市就是：重Q和長(zhǎng)S。

深Z上漲的主要原因并不是炒房客炒作，而是長(zhǎng)期土地供需矛盾導(dǎo)致的。所以這些年深X總想著擴(kuò)大版圖。

這也是一個(gè)房地產(chǎn)投資的判斷依據(jù)，對(duì)于那些“賣地毫不節(jié)制”的城市，房產(chǎn)是無法增值或者保值的。

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